ค่าใช้จ่ายวันโอนอสังหาริมทรัพย์ขึ้นกับประเภทนิติกรรมและรายละเอียดทรัพย์ ไม่ควรใช้ตัวเลขเดียวกับทุกกรณี การขาย การให้ การรับมรดก การจำนอง และการโอนกรรมสิทธิ์รวมมีฐานคำนวณและภาษีที่เกี่ยวข้องต่างกัน
ข้อมูลที่ควรเตรียมก่อนคำนวณ
- ประเภทเอกสารสิทธิและประเภทนิติกรรม
- ราคาประเมินทุนทรัพย์และราคาซื้อขาย
- พื้นที่ตั้งทรัพย์และประเภทผู้โอน
- วิธีได้ทรัพย์และระยะเวลาถือครอง
- ความสัมพันธ์ระหว่างผู้ให้/ผู้รับในกรณีให้หรือมรดก
- ภาระจำนองและข้อตกลงแบ่งค่าใช้จ่าย
เริ่มจากเครื่องมือของกรมที่ดิน
ระบบ คำนวณค่าใช้จ่ายในการทำนิติกรรม ให้เลือกการขาย ให้ โอนมรดก จำนอง เช่า หรือกรรมสิทธิ์รวม และเลือกทรัพย์เป็นที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง หรือห้องชุด กรมที่ดินระบุว่าผลคำนวณเป็นข้อมูลเบื้องต้นและยังต้องตรวจสอบกับสำนักงานที่ดิน
รายละเอียดภาษีและค่าธรรมเนียมแยกประเภทดูได้ใน คู่มือภาษีและค่าธรรมเนียมของกรมที่ดิน และแนวทางภาษีจาก กรมสรรพากร ขอใบประเมินจากสำนักงานที่ดินก่อนนัดวันโอน โดยเฉพาะกรณีมรดก ผู้ขายเป็นนิติบุคคล หรือมีผู้ถือกรรมสิทธิ์หลายคน
คลิปที่แนบไม่ได้อธิบายการโอนอสังหาริมทรัพย์และไม่ใช่หลักฐานของอัตราค่าธรรมเนียม อ่านต่อที่ ภาษีจากการขายบ้านและคอนโด
แหล่งข้อมูล: กรมที่ดิน: เครื่องคำนวณเบื้องต้น · กรมที่ดิน: คู่มือค่าธรรมเนียมและภาษี