เมื่อขายบ้านหรือคอนโด ค่าใช้จ่ายวันโอนไม่ได้มีแค่ค่าธรรมเนียม และคำว่า “ภาษีกำไรจากการขาย” อาจทำให้เข้าใจผิด เพราะรายการที่ต้องตรวจอาจรวมภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรืออากรแสตมป์ตามข้อเท็จจริงของผู้ขายและทรัพย์
ข้อมูลที่ต้องเตรียมก่อนประเมิน
- ราคาขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ปัจจุบัน
- วันที่และวิธีได้มาของทรัพย์ เช่น ซื้อ มรดก หรือให้
- ระยะเวลาถือครองและสถานะผู้ขายว่าเป็นบุคคลหรือนิติบุคคล
- ประวัติการใช้เป็นที่อยู่อาศัยและหลักฐานทะเบียนบ้านเมื่อเกี่ยวข้อง
- ข้อมูลจำนองและข้อตกลงว่าใครรับผิดชอบค่าใช้จ่ายใด
ตรวจยอดกับเครื่องมือทางการ
กรมที่ดินมี ระบบคำนวณค่าใช้จ่ายในการทำนิติกรรม ซึ่งระบุว่าเป็นการคำนวณเบื้องต้น ระบบให้เลือกประเภทการจดทะเบียนและทรัพย์ เช่น ขาย ที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง หรือห้องชุด ส่วนกรมสรรพากรอธิบาย ภาษีธุรกิจเฉพาะจากการขายอสังหาริมทรัพย์ และมีเครื่องมือคำนวณภาษีที่ควรตรวจจากหน้าอย่างเป็นทางการก่อนนัดโอน
ขอให้สำนักงานที่ดินประเมินรายการจากเอกสารจริง เพราะข้อยกเว้นและฐานคำนวณแตกต่างตามวิธีได้มาและรายละเอียดการขาย อย่าใช้ตัวเลขจากธุรกรรมคนอื่นเป็นยอดสรุปของตน
คลิปที่แนบไม่ได้อธิบายภาษีหรือการขายอสังหาริมทรัพย์ จึงไม่ใช้เป็นหลักฐานของอัตราภาษี ดูต่อที่ ค่าธรรมเนียมและภาษีวันโอน และ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
แหล่งข้อมูล: กรมที่ดิน: ระบบคำนวณค่าใช้จ่าย · กรมสรรพากร: ภาษีธุรกิจเฉพาะ
หมายเหตุเกี่ยวกับคลิป: วิดีโอต้นทางที่แสดงไว้ในหน้านี้ไม่ใช่หลักฐานสำหรับเนื้อหาหรือข้ออ้างในบทความนี้