เมื่อที่ดินติดจำนองหรือมีสิทธิเก็บกิน ต้องตรวจทั้งผู้ถือกรรมสิทธิ์ เจ้าหนี้ และสิทธิที่จดทะเบียนก่อนยื่นโอนมรดก การเปลี่ยนชื่อทายาทไม่ได้ทำให้ภาระเดิมหายไปโดยอัตโนมัติ
ดึงข้อมูลจากเอกสารต้นทาง
ขอสำเนาโฉนด สัญญาจำนอง ยอดหนี้ หนังสือประกันที่เกี่ยวกับสินเชื่อ และเอกสารจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน ตรวจผู้ทรงสิทธิ วันสิ้นสุด และขอบเขตการใช้ประโยชน์
ติดต่อเจ้าหนี้และสำนักงานที่ดิน
ถามเจ้าหนี้เรื่องยอดคงเหลือ เงื่อนไขชำระต่อ การเปลี่ยนผู้กู้ และเอกสารจากผู้จัดการมรดก แยกคำถามเรื่องการรับมรดกออกจากการปลดภาระจำนองหรือแก้สัญญา
ทำแผนก่อนแบ่งหรือขาย
ให้ทนายคำนวณผลของภาระหนี้และสิทธิที่มีต่อผู้รับแต่ละคน แล้วขอข้อมูลขั้นตอนจดทะเบียนจากกรมที่ดิน อย่าลงนามขายหรือยกเลิกสิทธิแทนผู้ทรงสิทธิโดยไม่มีอำนาจ