การซื้อบ้านหลังแรกอาจมีค่าใช้จ่ายและสิทธิภาษีหลายประเภท แต่ไม่ควรสรุปว่าผู้ซื้อบ้านทุกคนได้สิทธิพิเศษเหมือนกัน สิทธิลดหย่อนขึ้นกับกฎหมายปีภาษี ผู้มีเงินได้ ชื่อในสัญญากู้ หลักฐานดอกเบี้ย และเงื่อนไขอื่น ส่วนส่วนลดดอกเบี้ยจากธนาคารเป็นข้อเสนอสินเชื่อที่ต้องอ่านแยกจากภาษี
เช็กก่อนคำนวณ
- เลือกปีภาษีที่จะใช้สิทธิและดาวน์โหลดแบบ/คำแนะนำปีนั้นจากกรมสรรพากร
- ขอหนังสือรับรองดอกเบี้ยจากผู้ให้กู้และตรวจชื่อผู้กู้ร่วม
- แยกดอกเบี้ยที่จ่ายจริงออกจากเงินต้น ประกัน และค่าธรรมเนียมสินเชื่อ
- ตรวจว่าผู้ยื่นมีสิทธิและมีเอกสารครบตามกฎของปีนั้น
- เปรียบเทียบภาระดอกเบี้ยรวมกับประโยชน์ภาษีที่คาดว่าจะใช้ได้จริง
กรมสรรพากรเผยแพร่ แบบแสดงรายการและเอกสารภาษีปี 2569 และคำอธิบายเรื่อง ดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อซื้อหรือสร้างที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม หน้าอธิบายบางกรณีอาจย้อนหลังหลายปี จึงควรเทียบกับคำแนะนำปีภาษีที่ยื่นจริงหรือสอบถามกรมสรรพากร
อย่าให้คำว่า “ลดหย่อน” กลบต้นทุนกู้
การลดหย่อนภาษีไม่เท่ากับได้เงินคืนเท่าดอกเบี้ยที่จ่าย และไม่ได้ทำให้สินเชื่อที่มีต้นทุนสูงกลายเป็นคุ้มโดยอัตโนมัติ ให้ทำงบผ่อนชำระโดยรวมค่าส่วนกลาง ประกัน ภาษี และค่าใช้จ่ายซ่อมบำรุง อ่านต่อที่ ประเมินกำลังซื้อบ้าน และ วางแผนเงินดาวน์
คลิปที่แนบไม่ได้กล่าวถึงสิทธิภาษีบ้านหลังแรกหรือสินเชื่อ จึงไม่ใช้เป็นหลักฐานกฎหมายภาษี
แหล่งข้อมูล: กรมสรรพากร: แบบภาษีปี 2569 · กรมสรรพากร: ดอกเบี้ยกู้เพื่อที่อยู่อาศัย
หมายเหตุเกี่ยวกับคลิป: วิดีโอต้นทางที่แสดงไว้ในหน้านี้ไม่ใช่หลักฐานสำหรับเนื้อหาหรือข้ออ้างในบทความนี้