วิธีวางแผนเก็บเงินดาวน์บ้านและคอนโดมิเนียมฉบับทำได้จริง

เงินดาวน์เป็นเพียงส่วนหนึ่งของเงินสดที่ต้องเตรียมก่อนซื้อบ้าน ควรรวมค่าใช้จ่ายวันโอน ย้ายเข้า และค่าใช้จ่ายหลังได้บ้าน เพื่อไม่ให้เงินสำรองฉุกเฉินหมดไปกับการซื้อ

ตั้งเป้าหมายเป็นยอดเงินและวันที่

1. เลือกราคาบ้านเป้าหมายจากกำลังซื้อ ไม่ใช้วงเงินกู้สูงสุดเป็นงบซื้อโดยอัตโนมัติ
2. ตรวจสัดส่วนเงินดาวน์และเงื่อนไขจากโครงการกับธนาคาร
3. ทำรายการค่าธรรมเนียม ค่าขนย้าย ค่าเฟอร์นิเจอร์ และงานซ่อมก่อนเข้าอยู่
4. กำหนดเงินสำรองที่ต้องเหลือหลังวันโอนแยกจากกองเงินซื้อบ้าน

ยอดออมต่อเดือนเบื้องต้น = (เป้าหมายเงินสด − เงินที่มีแล้ว) ÷ จำนวนเดือนที่เหลือ โดยยังไม่รวมดอกผลและค่าธรรมเนียมบัญชี

แยกบัญชีและติดตามความคืบหน้า

แยกเงินดาวน์ออกจากเงินฉุกเฉินและเงินใช้ประจำ ตั้งโอนเงินอัตโนมัติหลังเงินเดือนเข้า และบันทึกยอดทุกเดือน หากมีรายได้พิเศษ ให้ตัดสินใจก่อนว่าจะเพิ่มเงินดาวน์หรือเก็บเป็นเงินสำรอง

อย่านำเงินระยะสั้นไปเสี่ยงเกินกำหนด

ถ้าต้องใช้เงินในเวลาใกล้ การนำเงินทั้งหมดไปลงทุนที่มูลค่าผันผวนอาจทำให้ต้องขายขาดทุนในเวลาที่ไม่พร้อม เลือกที่เก็บเงินให้สอดคล้องกับวันใช้ ความเสี่ยง และสภาพคล่อง

ธปท. แนะนำให้วางแผนเงินก้อนใหญ่จากความจำเป็นและฐานะจริง พร้อมพิจารณาภาระสินเชื่อก่อนซื้อ แนวทางวางแผนค่าใช้จ่ายก้อนใหญ่ และพิจารณารายได้คงเหลือ หนี้เดิม วงเงิน ดอกเบี้ย และจำนวนงวด ข้อมูลสินเชื่อบ้าน

เช็กก่อนจอง

• มีเงินพอสำหรับค่าใช้จ่ายวันโอนและหลังเข้าอยู่หรือไม่?
• ถ้ารายได้ลดหรือดอกเบี้ยเปลี่ยน ยังรับภาระผ่อนได้หรือไม่?
• เงินดาวน์มาจากเงินออม ไม่ใช่หนี้ใหม่หรือไม่?

ขอบเขตวิดีโอ: คลิปที่ฝังอยู่พูดถึงการทยอยลงทุน NASDAQ จึงไม่ใช่หลักฐานเรื่องเงินดาวน์บ้าน เนื้อหานี้อ้างอิงหลักวางแผนเงินก้อนและสินเชื่อจาก ธปท.