การมีชื่อร่วมในโฉนดไม่ได้แปลว่าแต่ละคนมีที่ดินเป็นแปลงของตนแล้ว การแบ่งกรรมสิทธิ์อาจต้องยื่นคำขอรังวัดและลงทะเบียน และผลขึ้นกับเอกสาร การยินยอม และสภาพแปลงจริง
ตรวจฐานสิทธิและสัดส่วน
ขอสำเนาโฉนด ตรวจชื่อเจ้าของร่วม ภาระจำนองหรือสิทธิอื่น และเอกสารที่กำหนดสัดส่วน ถ้าได้ที่ดินมรดก ให้ตรวจคำสั่งศาลหรือเอกสารผู้จัดการมรดกด้วย
ถามกรมที่ดินเรื่องการแบ่ง
กรมที่ดินระบุขั้นตอนคำขอรังวัดและแบ่งกรรมสิทธิ์รวม ควรติดต่อสำนักงานที่ดินที่รับผิดชอบแปลงเพื่อถามผู้มีอำนาจลงนาม เอกสาร ค่าธรรมเนียม และข้อจำกัดผังเมือง/ทางเข้าออก
ถ้าตกลงกันไม่ได้
อย่าทำรั้วหรือโอนส่วนของผู้อื่นเอง รวบรวมหลักฐานข้อเสนอแบ่ง ค่าใช้จ่าย และการติดต่อ แล้วปรึกษาทนายว่าควรเจรจาหรือใช้กระบวนการศาลอย่างไร