การเช่าหรือซื้อบ้านไม่มีคำตอบเดียวสำหรับทุกคน เปรียบเทียบจากทำเล ระยะเวลาที่คาดว่าจะอยู่ เงินสดที่มี ความมั่นคงของรายได้ และต้นทุนตลอดช่วงเวลาที่สนใจ แทนการเทียบค่าเช่ากับค่างวดเพียงเดือนเดียว
รวมต้นทุนของการซื้อ
- เงินดาวน์ ค่าโอน และค่าใช้จ่ายก่อนเข้าอยู่
- ดอกเบี้ยและเงินต้นตามตารางชำระ
- ค่าส่วนกลาง ซ่อมบำรุง ภาษี และประกันที่เกี่ยวข้อง
- ค่าใช้จ่ายเมื่อขายหรือย้ายออก รวมถึงความเสี่ยงราคาขายต่ำกว่าที่คาด
รวมต้นทุนของการเช่า
- ค่าเช่ารายเดือน เงินประกัน และค่าใช้จ่ายตามสัญญา
- ความเป็นไปได้ที่ค่าเช่าหรือเงื่อนไขสัญญาจะเปลี่ยน
- ค่าใช้จ่ายย้ายบ้าน และข้อจำกัดในการปรับปรุงพื้นที่
- เงินสดที่ไม่ต้องจ่ายเป็นเงินดาวน์และการใช้งานทางเลือกของเงินก้อนนั้น
ทำการเปรียบเทียบในช่วงเวลาเดียวกัน
ตั้งช่วงเวลา เช่น 5 หรือ 10 ปี แล้วคำนวณกระแสเงินสดรายปีทั้งสองทางเลือก ใช้สมมติฐานค่าเช่า ดอกเบี้ย ค่าซ่อม และราคาขายที่ระบุชัด จากนั้นลองปรับสมมติฐานให้สูงและต่ำเพื่อดูว่าข้อสรุปเปลี่ยนหรือไม่
ตรวจความสามารถผ่อนก่อนตัดสินใจซื้อ
ธปท. ระบุให้พิจารณาเงินคงเหลือหลังหักรายจ่ายและหนี้เดิม เงินดาวน์ วงเงิน ดอกเบี้ย และจำนวนงวดก่อนซื้อบ้าน ข้อมูลสินเชื่อบ้าน และควรเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยกับค่าธรรมเนียมมากกว่าหนึ่งแห่ง วิธีเปรียบเทียบสินเชื่อบ้าน
การซื้อเหมาะกับคนที่รับภาระระยะยาวและต้องการความมั่นคงด้านที่อยู่อาศัย ส่วนการเช่าอาจให้ความยืดหยุ่นเมื่อสถานที่ทำงานหรือแผนครอบครัวยังเปลี่ยนได้ ทั้งสองทางเลือกมีต้นทุนและความเสี่ยงต่างกัน
ขอบเขตวิดีโอ: คลิปอ้างอิงด้านบนเป็นเรื่อง DCA ใน NASDAQ ไม่ได้เปรียบเทียบเช่ากับซื้อบ้าน ข้อสรุปในหน้านี้จึงมาจากการเปรียบเทียบกระแสเงินสดและข้อมูลสินเชื่อ ไม่ได้อ้างอิงคลิป
หมายเหตุเกี่ยวกับคลิป: วิดีโอต้นทางที่แสดงไว้ในหน้านี้ไม่ใช่หลักฐานสำหรับเนื้อหาหรือข้ออ้างในบทความนี้