ค่าส่วนกลางเป็นต้นทุนที่เกิดซ้ำและควรรวมไว้ในงบก่อนซื้อคอนโด แต่ยอดจริงขึ้นกับอัตราที่โครงการกำหนด พื้นที่ที่ใช้คำนวณ รอบการชำระ และเงื่อนไขในเอกสารของนิติบุคคล
คำนวณยอดพื้นฐาน
หากอัตราค่าส่วนกลางคิดเป็นบาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ให้คูณอัตราดังกล่าวด้วยพื้นที่ห้อง แล้วคูณจำนวนเดือนในรอบเรียกเก็บ ตัวอย่างเช่น ห้อง 40 ตารางเมตรกับอัตราสมมติ 50 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน จะได้ 2,000 บาทต่อเดือนก่อนพิจารณารายการอื่น ตัวอย่างนี้ไม่ใช่อัตรามาตรฐานของทุกโครงการ
ขอเอกสารก่อนวางแผนค่าใช้จ่าย
- อัตราและวิธีคำนวณที่ใช้กับห้องนั้น
- รอบเรียกเก็บ วันครบกำหนด และช่องทางชำระ
- รายการบริการที่ครอบคลุม เช่น รักษาความปลอดภัย ทำความสะอาด และดูแลพื้นที่ส่วนกลาง
- ค่าใช้จ่ายที่เรียกเก็บแยก เช่น ที่จอดรถหรือบริการเพิ่มเติม
- งบประมาณและรายงานค่าใช้จ่ายของนิติบุคคลที่เจ้าของสามารถตรวจได้
ตรวจค่าใช้จ่ายเจ้าของห้องอื่นด้วย
ค่าส่วนกลางไม่รวมค่าน้ำไฟภายในห้อง ค่าซ่อมเครื่องใช้ ค่าประกันที่เลือก ภาษีหรือค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวกับการถือครอง และค่าเดินทาง ควรทำงบรายเดือนโดยรวมรายการเหล่านี้ ไม่ดูเฉพาะยอดค่าส่วนกลางในโบรชัวร์
เช็กก่อนซื้อหรือปล่อยเช่า
ถ้าซื้อเพื่อปล่อยเช่า ให้รวมค่าส่วนกลางที่เจ้าของต้องจ่ายในช่วงไม่มีผู้เช่าและตรวจว่าสัญญาเช่าระบุใครรับผิดชอบค่าใด หากมีข้อสงสัยเรื่องข้อบังคับหรือมติ ให้ขอเอกสารจากนิติบุคคลและตรวจเงื่อนไขเฉพาะของโครงการ
ธปท. แนะนำให้ทำแผนรายรับรายจ่ายและเผื่อบิลที่ไม่เกิดทุกเดือน แนวทางจัดการบิล
ขอบเขตวิดีโอ: คลิป NASDAQ ที่ฝังไว้พูดถึงการลงทุน ไม่ได้ให้ข้อมูลค่าส่วนกลางคอนโด จึงไม่ใช่ที่มาของตัวเลขหรือเงื่อนไขในหน้านี้
หมายเหตุเกี่ยวกับคลิป: วิดีโอต้นทางที่แสดงไว้ในหน้านี้ไม่ใช่หลักฐานสำหรับเนื้อหาหรือข้ออ้างในบทความนี้