บ้านที่ตั้งอยู่บนที่ดินของผู้อื่นไม่ได้ทำให้ผู้พักอาศัยหรือผู้สร้างเป็นเจ้าของที่ดินโดยอัตโนมัติ ก่อนวางแผนรับมรดกต้องแยกสิทธิในตัวอาคาร สิทธิในที่ดิน และสิทธิที่จดทะเบียนไว้
ตรวจเอกสารสามชุด
ตรวจโฉนดหรือหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน ใบอนุญาตก่อสร้างและหลักฐานเจ้าของอาคาร และสัญญาที่ให้ใช้ที่ดิน เช่น เช่า สิทธิเหนือพื้นดิน หรือข้อตกลงครอบครัว อย่าอนุมานกรรมสิทธิ์จากผู้จ่ายค่าก่อสร้างเพียงอย่างเดียว
ตรวจสถานะที่สำนักงานที่ดิน
สอบถามว่ามีสิทธิหรือภาระใดจดทะเบียนอยู่หรือไม่ และเอกสารใดใช้ได้กับที่ดินประเภทนั้น คู่มือกรมที่ดินมีขั้นตอนบริการหลายประเภท แต่ข้อเท็จจริงของแต่ละแปลงเป็นตัวกำหนดผล
เตรียมแผนส่งต่อ
ทำรายการเจ้าของที่ดิน เจ้าของอาคาร ผู้ใช้ประโยชน์ วันสิ้นสุดสัญญา และค่าใช้จ่ายที่ค้าง พร้อมให้ผู้เชี่ยวชาญตรวจสัญญาและพินัยกรรมก่อนโอนหรือก่อสร้างเพิ่ม